Bakıda daşınmaz əmlak bazarında qiymət artımı davam edir. Son aylarda həm yeni tikililərdə, həm də köhnə mənzil fondlarında bahalaşma müşahidə olunur. Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin (AQC) məlumatlarına görə, xüsusilə yeni tikililərdə qiymətlər daha sürətlə artır və bu tendensiyanın yaxın illərdə də davam edəcəyi gözlənilir.
Ekspertlərin fikrincə, qiymət artımına təsir edən əsas amillər bunlardır:
- Bakı şəhərində əhalinin artması və urbanizasiya prosesinin davam etməsi;
- Söküntü və yenidənqurma layihələrinin genişlənməsi;
- İpoteka kreditləşməsinin artması;
- Daşınmaz əmlakın investisiya vasitəsi kimi cəlbediciliyinin yüksəlməsi;
- Tikinti və inşaat xərclərinin bahalaşması;
- Şəhər mərkəzində torpaq ehtiyatlarının azalması.
Xüsusilə diqqət çəkən məqam şəhərətrafı qəsəbələrə marağın sürətlə artmasıdır. Xəzər, Sabunçu, Qaradağ və Abşeron istiqamətlərində torpaq və fərdi yaşayış evlərinə tələbat yüksəlir. Torpaq bazarında artım tempi bəzi seqmentlərdə mənzil bazarını da üstələyir.
AQC məlumatları göstərir ki, bazarda hazırda ucuzlaşma tendensiyası müşahidə olunmur. Əksinə, artım tempi rayonlara görə fərqli olsa da, ümumi istiqamət yüksələn xətt üzrə davam edir.
Bu gedişlə 5-6 ildən sonra nə baş verə bilər?
Əgər gəlir səviyyələri daşınmaz əmlak qiymətlərinin artım tempinə uyğun yüksəlməzsə, Bakının mərkəzi və premium ərazilərində mənzil sahibi olmaq orta gəlirli ailələr üçün daha çətin olacaq. Bu səbəbdən gələcəkdə alıcıların böyük hissəsinin şəhərətrafı qəsəbələrə və yeni inkişaf edən yaşayış zonalarına yönələcəyi proqnozlaşdırılır.
Nəticə:
Bu gün alınmayan əmlakın sabah daha yüksək qiymətə təklif olunması ehtimalı daha böyük görünür. Xüsusilə torpaq və inkişaf potensialı olan qəsəbələr yaxın illərdə investorların diqqət mərkəzində qalacaq.
Şaiq Əliyev
Emlakçı.az
Azərbaycan Qiymətləndiricilər Cəmiyyətinin üzvü
